谁清楚厦门塘边房价怎么样

2019-09-17 钟祥装修公司

厦门的年轻人会因为房价过高离开厦门吗?问题详情:美食、美景、厦门宜居指数爆表,但厦门的房价问题,会成为人才流失的一个原因吗?厦门的年轻人,你们会因为厦门的房价离开厦门吗?

推荐回答:身在深圳,我一个外地人如何回答你的问题呢?其实房价真的是赶走年轻人的原因吗?那我想说为啥要来厦门呢?赶走的都是看不到希望,当初那份憧憬未来破灭的人吧!我在深圳也有想回过回老家的规划;但是我是不甘心就这么回去,我觉得我还有未完成的目标;但是房价真的没那么重要,你去别的地方就不高了?压力与机遇同在,想想当初为什么而来,如果你回乡下有机遇,那回去也是正确的那有机会那里去,不是被房价牵着走,而是奔着机遇走;年轻人应该如此吧!

厦门的房价太高,五六万一平米,为什么?问题详情:厦门是特区吗?什么都坐地起价,不明白。

田园装修谁客餐厅效果图

推荐回答:厦门不是一线城市,但是它的房价已经步入一线城市行列,原因有这么几个:

1,独特的地理位置。

厦门与泉洲,漳州有小三角洲之称。

它在出海口,与台湾近邻相望,犹如深圳。

位置优越,环境优美。

地段决定一切。

2,厦门头衔多,帽子亮丽。

虽然面积不大,却皆是精华。

省辖市,副省级城市,计划单列市,经济特区,中心城区,港口及风景旅游城市,西接台商投资区,北邻南安,是闽南区和语言的主要城市。

这一大堆头衔就知道它不会平凡。

,它的城市规划亮丽,环境优美,新兴企业众多,人口流入大。

是一个美丽的,新兴海滨城市。

4,厦门交通络发达,进出 跌。

宜居,宜商是它的特色。

厦门近年来,房价上涨很快。

根据它的综合条件来看,水分不多,还有上涨的空间。

大家是否看好宁波的发展?问题详情:作为一个宁波人,曾为家乡的发展而骄傲,当年,杭州与宁波是平手,南京,合肥也没有崛起。

现在,相比其他城市,宁波的房价已经多年徘徊不前了,在计划单列市中,也和深圳,厦门的差距越拉越大。

这个城市缺少拳头产业,唯一有戏的是港口。

可惜港口城市也不少,宁波的优势也不够突出。

想在宁波投资房产,却找不到城市发展的有力支点,请各位高人指点迷津。

推荐回答:看好

近期,财经女侠叶檀老师发表了一篇唱衰宁波的文章,基本观点摘录如下

在很多人眼里,感觉似乎与叶老师一致,宁波在逐步衰退。

甚至还有人提出宁波取消计划单列,列为省属市。

可我要说杭州确实光芒万丈,但宁波也并不是丑小鸭。

图:浙江区县人均GDP

大城市,高房价,是中国当前城市发展的主要思路,这或许是都市化时代的选择。

但很多人忘了,东京人口几千万,苏黎世人口不到百万,却同样影响世界。

一个城市甚至国家的资源是有限的,并不能只有核心区居民享受,这就脱离了发展的本质。

事实上,从改革开放伊始,对比苏州工业园,厦门特区,上海浦东新区,杭州的省会身份,宁波一致在靠自己的努力不断发展。

宁波区域内发展均衡,余姚和慈溪都是全国百强县前列!

杭州的发展固然可喜,但杭州吸收了太多省内企业。

以诸暨为例,盾安控股,太子龙控股,海越股份等搬到杭州!

但在宁波,公牛依然在慈溪,得力依然在宁海!

我们先简单对比几个城市,以 200 年为分割线:

从这个表格中,经济增长速度最快的是武汉,最有前途的深圳,明星城市是厦门。

但令人惊奇的是,宁波与厦门的增长倍数是一致的。

但毫无疑问,很多人觉得厦门更有未来,更能代表中国经济的前进方向。

而杭州高出宁波的主要原因,就在于杭州的第三产业比宁波发达:

谈到第三产业,很多人认为只有三产高,城市才厉害。

但我想反问的是,德国和意大利,这两个国家看好谁?

盲目的追求三产和GDP数字的完美,如同把我国对标美国,这样的思路完全错误!

叶檀老师文章指出,在 15 个副省级城市中,宁波都处于第 8 名左右,但可惜的是社会消费品零售总额仅为 94.5 亿元。

市民消费欲望不强,或者说市民不在当地进行高端消费。

但这样的对比显然无意义,很多宁波人喜欢到上海消费。

而且宁波也不像杭州、苏州、南京那样是旅游城市,自然这方面会低!

还有,强烈建议叶檀老师到宁波市民家里走走,消费能力一目了然!

作为把旅游当成支柱产业的杭州,是宁波无法比拟的!

最快预计今年8月,滨海万人沙滩部分有条件的区域可实现对外开放。

GDP差距大的南京和苏州,社会零售品总额仅相差 151 亿,难道不是巧合?

如果想对比宁波,应该以非旅游城市对比。

宁波上下五千年的深厚底蕴决定了宁波可以随时出击,月湖景区清淤工作已经展开。

天一阁·月湖景区即将申请5A,而且这里我也大胆向宁波市委市府建议,在申请成功后,宁波城市内所有4A以上景点全部免费!

再来看一个数据:

客观来说,城市的发展,应该是人民生活水平的增长。

“城市,让生活更美好”的口号已经喊了很多年,但很多城市发展还是与这一口号不符合。

打个比方:天津2016年人均GDP超过 10 万,但人均可支配收入仅 4076 元。

城市发展的本质到底为了谁?

对于经济数据,如果只会把GDP作为参考,这是一个很可能有水分的数据。

中国统计局的能力大家也了解,一般而言,我喜欢参考国税收入。

一起看下全国各大城市国税收入水平情况(除了辽宁外,一般城市不会胆子大到区税收造假):

叶檀老师说,宁波是一个“不上不下”的城市,这一点我并不认同。

从税收情况来看,宁波的 GDP 含金量非常之高,远超广州和杭州,这又需要如何解释?

叶檀老师说,“相对杭州的富裕,宁波逐渐落魄”,但从 GDP 含税量,人均可支配收入等。

来看,宁波依然是值得骄傲的宁波

我们以重庆为例,虽然重庆值得肯定,低房价的产业模式,但重庆却也靠中央巨大的补助生活:

我们可以试想一下,假如宁波也获得如此巨大的补助,这将会是怎样的一种存在?

又比如本轮房地产调控,很多城市布下天罗地,希望把人阻隔在城市之外。

可以这么说,很多城市的繁荣,是表面的繁荣,宁波的繁荣,是底子里的繁荣。

当年余姚发生水灾,宁波的钱峰雷直接捐赠 1000 万。

宁波的教育实力强劲,镇海中学蜚声海外!

宁波还有邵逸夫、包玉刚、周星驰等,最近在络传播的,号称“台湾制造业最后的荣耀”“利润是华为1.6倍”的台积电创始人张忠谋,也是宁波人。

我们试想一下,如果中国的企业家都有宁波式风格,中国会不会变得更强大?

还有叶檀老师提到的“计划单列市身份,使得这给予宁波更高比例的财政留成,不需与浙江省分享”。

这未被证实。

宁波与其他计划单列市不同,宁波是全域发展的计划单列市。

浙江省的县与县级市在财政体制上是省政府直管的,地级市基本上拿不到县里的财政收入,真正的只是代管。

宁波的慈溪,鄞州,都是省直管县(区)!就如浙江的绍兴县,虽然其是绍兴市最发达县,但在撤县设区前,财政一直上交省里!

不需分享,不是叶老师说了算的。

接下来,告诉大家宁波到底哪里牛:

顶级地理位置

位于杭州湾南岸核心位置。

沪甬跨海铁路将开建,宁波1小时到上海!

宁波西边是绍兴,南边是台州,北边是上海,这样的黄金地理位置,堪称罕见!

而且,宁波拥有全国最好的港口条件!

千万不要认为港口只能外贸,货物从台州到宁波,走港口可以节约200元经济成本!

共富式发展模式

余姚和慈溪大幅发展,轻轨先修到余姚!

在《长江三角洲城市群发展规划》中,宁波将发展成大城市,余姚将发展成中等城市,宁波双核驱动!

叶檀老师指出,对于县域发达的城市来说,中心城区的辐射力是一个大问题。

这只是一种经济模式,客观来说,中心城区辐射就是一个伪命题。

资源从来都只会集聚,而不会辐射,先富带动后富的笑话都不知听了几百年了!

就如广东,粤西北曾因珠三角产业转移而风光一阵,但随后,经济增长速度还是远远落后珠三角。

广东最发达的深圳人均GDP是人均最低的梅州的16倍,到底谁辐射了谁?

不要想辐射,自己发展了,大家才能看。

这是宁波答案。

极度重视环境

2016第一届中国(浙江)节能环保产业博览会在宁波开幕,宁波比以往任何时候都重视生态文明!

宁波有25个森林公园,其中国家级的4个、省级的10个、市级的11个!森林覆盖率接近50%,绿满全城!

就在几天前宁波市全民剿灭劣V类水攻坚行动出征仪式举行!

唐书记现场讲话,万人出征,试问,全国有哪些城市能有如此魄力!

以北仑为例,北仑区共有劣V类水体92个,全区共有10个街道,计划两年完成“污水零直排区”创建工作。

今年安排5个街道完成创建工作,290个治水工程项目,计划总投资近20亿元。

所以,也希望叶老师在发现问题同时,多看看宁波的未来!

超强执行力

十二五,大宁波目标更坚定:打造国际强港,建设智慧城市。

当时提出两方面目标:

一是率先全面建成惠及全市人民更高水平的小康社会;

二是努力实现现代化国际港口城市的新跨越。

宁波也变得理性,如 GDP 增长未给出明确目标,但还是给港口设定要求:预计集装箱吞吐量年均增长8%左右,到2015年达1500万标箱。

按照8%来计算,2015年宁波GDP应为75 0亿。

看2015年的数据,2015宁波港域完成吞吐 850.8万吨,突破2000万标箱;实现GDP为8011.5亿元,均出色完成预期!

到了十三五,到2020年,确保高水平全面建成小康社会,为全面建成现代化国际港口城市打下基础。

明确一圈三中心的战略目标,即更具国际影响力的港口经济圈和制造业创新中心、经贸合作交流中心、港航物流服务中心!

有文明有文化,浙江第一

雪窦山是中国佛教五大名山之一;

天一阁是我国中国现存最古老的藏书楼;

河姆渡遗址是中国已发现的最早的新石器时期文化遗址之一;

宁波还有王阳明、黄宗羲等大师;

宁波的司机也会车让人!

2015年全市文化法人单位机构数25856家,实现文创产业增加值565.14亿,占全市GDP的7.1%,总量在浙江省排名第二。

文化制造业总量居浙江省首位,文创产业已成为宁波国民经济发展当仁不让的支柱产业。

百姓收入高

过去5年,宁波城镇居民可支配收入由 10元提高到了51560元,农村由17600元提高到28572元,生活水平极大提升!

政府透明,全国第一

宁波市政府财政信息公开情况位列全国 294 个地级及以上市政府第 10 位。

在中国社会科学院法治研究所开展的政府透明度排名中,始终位居 49 个全国同类城市前列,还数度夺冠。

宁波决心造就宁波效率。

人才吸引力强

叶檀老师指出,宁波从外部吸引的人才数量也远远不够,这也毫无依据!

苏州2016年的人才总量也只有 228 万人。

宁波将成为长三角人才强市。

2015年,宁波新增各类人才 19.4 万人,人才总量达 187.2 万人,增长11.6%。

2016年末,这个人数已经变成 201 万人,随着浙江大学宁波校区,河海大学研究生院、宁波技师学院,南京审计大学、上海交通大学生物医学工程学院等逐步进驻宁波,宁波人才局面将开创新篇章!

打个比方,武汉每年培养 100 多万大学生,但留在武汉的只有 20 多万,这竟然与宁波产生的大学生相当。

在人才可以自由流通的时代,片面比拼大学生数量意义不大!

宁波对人才的渴望和决心毋庸置疑,如浙大建设:所有新建设施及房地产由浙江大学提出建设需求,由宁波负责建设,建成后产权归属浙江大学。

按照叶老师的说法,估计全国都没人才了。

浙江第一高度

未来的宁波第一高楼恒大城市之光,高达 450 米。

远超绿地集团投资杭州的“绿地中心·杭州之门”的 10 米。

即便是宁波老二宁波中心的高度,也远超杭州。

尤其是经过2016年的区划调整,宁波资源得到有效整合,宁波发展将再上快车道。

比如:宁波未来前七的高楼中,

恒大城市之光(450米),

宁波中心(400米),

曼哈顿大厦(270米),

环球航运广场(256.8米),

宁波市商会大厦(228米),

宁波财富中心(188米),

亚洲之窗(178米),

全在鄞州。

未来,宁波上上得厅堂,下得厨房的城市!

超前战略眼光

宁波还获得了全国文明城市四连冠,省市平安十连冠!

宁波的城乡收入差距比从 1.89 缩小到1.8 。

甚至宁波火车站也是全国为数不多的大城市中建设在市中心的火车站,对宁波而言,方便是第一位的!

毫无疑问,叶檀老师(我很崇拜叶老师)所说部分问题,宁波的确存在。

如果让我来找,深圳、北京、上海,都是成堆问题,杭州的高房价何尝又不是问题?

撰写本文,只是希望告诉大家一个更真实的宁波。

对于宁波未来,本君充满信心,在《长江经济带发展规划纲要》中,国家表达了甬舟江海联运中心的支持!

当前,在新一届市委市府的带领下,宁波正在从工业经济向创新经济转变,块状经济向集群经济转变,港口经济向海洋经济转变!

当下,着力构建“ 511”新型产业体系、区域协同创新体系、人才支撑体系“三大体系”,世界级级制造业强市将如期出现!

最后,必须强调,其实每个城市都存在问题。

但宁波绝不尴尬,不论是当下的发展还是未来,宁波都无限可期。

宁波,有着“宁波帮”、“梁祝文化”、“渔文化”等传统文化财富,依托甬台、甬港等亲缘关系,拥有长江出海口南翼大港的优越位置,属于宁波的大时代已经到来,宁波一定能够唱好杭甬“双城记”!

2017年厦门房价多少钱?问题详情:贵吗?有多贵

推荐回答:首先谢谢邀请。

说到厦门的房价,贵吗,有多贵?这个贵要因人而异了。

不过对于我来说,那是相当的贵。

说厦门房价,我们先要了解下厦门目前各个区的特色。

先说说思明区,这是厦门的核心区了,会展中心、厦门站、大商场、各个摩天大厦。

不说别的,厦门的房价哪里最贵就是最好的证明了~~~,“寸土寸金”完全就是为思明区而生的~~~思明区新房均价57975元/² 说了思明区,在来看看厦门岛上另外一个区湖里区。

湖里区是厦门岛内两区之一,坐拥岛内这风水宝地。

想不好好发展都会被钱砸晕,在思明区发展受限土地因素时,湖里区开始发力,五缘湾片区是岛内未来的一个黄金地段,已被厦门人称为“超级富豪部落”。

湖里是厦门经济特区的发祥地,厦门海港、空港,厦门岛陆上通道高集海堤、厦门大桥、海沧大桥、集美大桥、杏林大桥、翔安隧道、海沧海底隧道及翔安大桥均在湖里区。

要吃饭,先修路。

湖里区新房均价524 8元/² 看完岛内的在看看岛外的房价,岛外的房价和岛内相比就显得便宜很多了。

比如说海沧区。

除了岛内的那两地主富二代,我大海沧有全国数一数二的台商投资区,更有前途无限的保税区。

别以为我是岛外的,就想来住我,你买得起吗?就问你看清楚几个零没?要问海沧什么最著名,那必须是“海沧大桥”了。

永远都只有高峰和高峰中的高峰之分。

哥哥你打海沧大桥堵过来,妹妹已经在这痴痴地等,春去秋来花谢花开,老娘都特么嫁人了,你还堵在海沧大桥。

海沧区新房均价 0912元/² 接下来再看看美名举国皆知的集美区,却不想GDP被隔壁小海沧比下去了。

不过,集美区的规划以旅游为主,在大集美龙舟池放浪形骸,去集大和诚毅看小鲜肉和大美女,鳌园嬉戏彼此,鳄鱼园里看鳄鱼调戏鳄鱼。

集美区新房均价 918元/² 最后再说说翔安和同安,因地理位置和发展历史,目前这两个区的房价在厦门来说是相对便宜的。

均价22 00~26500元/² 其实买房也不一定要在厦门买,现在随着交通越来越方便,私家车的增多,在厦门周边买房也是不错的选择,厦门周边房均价14500元/平方 说了这么多,以上仅供参考!

大家觉得厦门的房价会跌吗?我在等?问题详情:我去过的地方有的面积比厦门大,有的楼宇比厦门高,有的经济发展比厦门好,但有一点大家有没有想到,那些有钱人在别的地方赚钱来厦门发钱,在别的地方上班,来厦门度假,真正在厦门上班,在厦门买房的人只是一部分,大部分还是周边,全国各地的有钱人来买的,你还在等降价,要等你等我是不想等。

就此图2017年前5个月来看,该市的房屋平均价格呈缓慢上升的走向,比去年高出了不少。

受过年和政策等多方面因素影响,2017年厦门楼市开局有点冷清,售楼处从门庭若市的画风变成了门可罗雀。

据数据显示,1月份厦门全市一手住宅成交总套数为497套,其中集美、同安为成交主力,销售总金额为22. 7亿元。

全市一手住宅成交均价 15 5元/ ,思明区成交均价 267 元/ ,湖里区成交均价56015元/ ,海沧区成交均价 7664元/ ,集美区成交均价 2 64元/ ,同安区成交均价2 877元/ ,翔安区成交均价28 65元/ 。

而017年1月厦门全市二手房住宅成交总计2260套,是一手住宅成交套数的4.5倍。

如今,端午小假刚过,房市有什么动态呢?统计显示,2017年5月21日- 1日厦门商品房共成交952套,其中一手住宅成交124套,较5月11日-20日20 套的成交量相比,成交跌 9%。

从区域来看,位列住宅成交排行榜第一位的是同安区,成交套59套;位列排行榜第二位的是集美区,成交 0套;位列排行榜第三位的是海沧区,成交16套。

6月1日,厦门二手房共成交8 套,成交面积为8885.79平米;其中,二手住宅共成交48套,环比下跌44.19%,成交面积为5647.02平米,环比下跌 8.17%。

厦门未来房价走势预测

如此高昂的价格,以致于一度间不少人嚷嚷着“我要回农村”,其实确实许多人选择在大城市的周边或二三线城市买房,这样压力会小很多。

如今,在持续低供应下,楼市多方仍将处于拉锯状态,“有价无市”格局愈加明显。

从过去调控看,一般需要6个月以上,价格才会出现明显的下行。

目前来看,严厉调控开启仅2个月时间,买卖双方还在博弈过程中,成交下滑还需一定时间体现在房价端。

以此来看,四季度房价或现松动。

如何看待厦门96万/平,天价房价?问题详情:中国最贵房价被厦门刷新。

推荐回答:谢谢邀请!

房地产中的极品住宅,理论上来说卖多贵都有理由。

因为顶级的商品的价格首先远离民生问题,买卖自由。

另外,就是卖96/万一平,也不影响厦门的普通商品房价格调整。

监管部门只需关注有没有利益输送或其它不法行为即可。

之前就分析过,厦门这一轮的上涨(年初)到底是什么原因,厦门本地有房一族坚信厦门岛小地少人多,景美城靓人多,所以稀缺。

所以贵。

其实这些都是表面现象,就算上述特正全国唯一,也不是房价高企的根本原因。

那根本原因是什么呢,我们回顾一下吧。

自2015年1月16日起,,厦门全面取消商品住房限购措施。

月20日“闽七条”公积金贷款首付降至20% 月 0日二套房贷款最低首付比例降至四成 月 1日起个人转让两年以上住房免征营业税4月7日起双职工公积金贷款最高限额调至100万6月福建允许商办改住宅8月多类住房转让免收服务费11月逐步开放小城镇落户条件12月下调住房交易服务费用福建人民也很配合,在这一轮上涨过程中往直前,信心百倍的往前冲,居民杠杆率用到了极致。

我们都知道房子的价格,短期看金融,中期看政策,长期看人口,上面从2015来以后的金融和政策很清晰,很明了,那么厦门的人口有井喷一样的增长吗?

那么支撑厦门房价又是什么呢。

原厦门市规划局局长赵燕青,把土地财政理解得非常透彻。

城市的本质是公共服务的提供者。

公共服务都需要大规模的一次性投资。

而中国城市的一次又一次的大规模的一次性公共服务建设的投资都是靠庞大的土地融资来实现的。

简单的说,我们现在的买的房子是城市公共服务的价值变现,也就是现在的公共服务的价值变以和未来公共服务的价值变现。

通常房子的价格仅体现现在的公共服务,那无疑价格被低估。

如果都是来于未来公共服务的价格(很多新区就是如此),那无疑价格被高估。

城市的公共服务包括但不限业:

丰富的就业机会和较高的人均收入

完善的教培体系和有竞争力的教育质量

完善的医疗卫生体系及较高的医疗技术水平

便利的的交通体系等等。

问房四宝无法以绝对值算出来厦门是否有足够强的城市的公共服务或未来足够持续领先的公共服务体系支撑全国第四贵的房价。

但相对比较而言还是可以的。

仅以上面四项为例,厦门以全国第四贵的房价,完败于南京,天津,杭州,广州,苏州的城市能力。

唯一的优势大概就是:空气好。

不可否认,厦门是个漂亮的城市。

不吹不黑的说,仅仅就是不值这个房价而已。

问房四宝上半年在厦门工作,当时租的房子是海峡国际公寓,开年过来链接的报价是 50万,不到 个月,就出手卖掉了,成交价498万。

也许风雨即来吧。

厦门,保重!

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厦门房价十年涨了多少?问题详情:#厦门#房价十年涨了多少?

推荐回答:大家应该要反思一下,厦门没有什么产业是完整。

房价高,无完整产业,人才流是必然的。

我朋友就说去杭州虽然累一点但是付的起按揭。

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